🏡 Betaalbare Huren – Wat verandert er in 2025 en 2026?
Betaalbare huur is geen vanzelfsprekendheid. In een tijd van stijgende woonlasten en veranderende regelgeving is het belangrijk dat huurders, gemeenten en woningcorporaties goed geïnformeerd zijn. Tijdens de presentatie op 2 oktober 2025 werden de nieuwste inzichten gedeeld over betaalbaarheid, wetgeving en strategische keuzes.
🔍 Nieuwe regels en afspraken
Vanaf 2026 mogen woningcorporaties hun totale huursom slechts verhogen met de gemiddelde inflatie van de drie voorgaande jaren, plus maximaal 0,5% per individuele verhoging. Passend toewijzen blijft verplicht, en tijdelijke huurkortingen kunnen schrijnende situaties verlichten.
💸 Veranderingen in huurtoeslag
De huurtoeslag wordt toegankelijker: meerpersoonshuishoudens boven de aftoppingsgrens krijgen voortaan 40% toeslag, jongeren van 18–21 jaar krijgen recht op toeslag tot aan de kwaliteitskortingsgrens. Tegelijkertijd vervalt het onderscheid tussen AOW- en niet AOW-huishoudens.
Let op: servicekosten tellen niet meer mee, wat nadelig kan uitpakken.
⚖️ Nieuwe wetgeving
De Wet betaalbare huur reguleert middenhuur via het woningwaarderingsstelsel. Hierdoor vallen meer woningen onder een maximale huurprijs. De Wet Nijboer begrenst huurverhogingen in de vrije sector tot cao-loonstijging +1% of inflatie +1%.
📊 Wat is betaalbaar?
Volgens het CBS besteden huurders gemiddeld 25,5% van hun inkomen aan woonlasten. Alleenstaanden onder de 35 en boven de 65 zitten zelfs rond de 30%. Een gezin met een huur van € 730 komt uit op bijna 39% van het netto-inkomen.
🧮 Mogelijkheden tot huurverlaging
Voor woningen die vóór juli 2024 geliberaliseerd zijn, maar niet aan de puntennorm voldoen, kan vanaf juli 2025 een lagere maximale huurprijs worden afgedwongen. Ook de Wet tijdelijke huurkorting biedt verlichting.
🏢 Corporaties en financiële kaders
Corporaties moeten balanceren tussen investeringen en betaalbaarheid. Ratio’s zoals ICR, LTV en solvabiliteit bepalen hun speelruimte. De Indicatieve Bestedingsruimte Woningcorporaties (IBW) en het Duurzaam Prestatie Model helpen bij het maken van keuzes.
🧭 Strategische keuzes
Gemeenten en corporaties staan voor dilemma’s: inkomensafhankelijke huurverhoging of niet? Maximaal verhogen of matigen? Uitbreiding van middenhuur of vasthouden aan sociale huur? Ambitieuze nieuwbouw of behoudende begroting?
Conclusie: Betaalbare huur vraagt om slim beleid, samenwerking en oog voor de echte woonlasten van huurders. Alleen met actuele kennis en transparante keuzes kunnen we bouwen aan een eerlijke woningmarkt.