✍️ Inleiding
Op 30 september 2025 was er een seminar van de Woonbond over het wetsvoorstel huurbeleid dat op 1 juli 2026 in werking moet treden. Tijdens deze bijeenkomst werd uitgebreid ingegaan op de voorgestelde wijzigingen in de huurverhogingssystematiek, passend toewijzen en de rol van gemeenten en corporaties.
Hieronder staat een overzichtelijke samenvatting van wat er staat te veranderen, en wat dit betekent voor huurders, verhuurders en beleidsmakers.
🏡 Huurbeleid 2026: Wat verandert er voor jou?
Vanaf 1 juli 2026 verandert het huurbeleid in Nederland. De overheid wil de regels voor huurverhoging eerlijker, voorspelbaarder en beter afgestemd op de inflatie maken. In deze tekst lees je wat dit voor jou betekent als huurder of woningzoekende.
📌 Waarom dit nieuwe beleid?
Het wetsvoorstel komt voort uit afspraken tussen woningcorporaties, gemeenten en het kabinet. Het doel is:
-
Betaalbare huren
-
Verduurzaming van woningen
-
Duidelijke en stabiele regels voor huurverhoging
📈 Nieuwe regels voor huurverhoging
Sociale huurwoningen
-
Huurverhoging wordt wettelijk vastgelegd (niet meer jaarlijks door de minister).
-
De maximale huurverhoging wordt gebaseerd op het gemiddelde inflatiecijfer over de afgelopen drie jaar.
-
Corporaties mogen daarbovenop maximaal 0,5% extra rekenen per woning.
Voorbeeld: in 2026 is de gemiddelde inflatie 3,6%. De maximale individuele huurverhoging is dan 4,1%.
Private verhuurders (sociale huur)
-
Mogen ook inflatie + 0,5% rekenen.
-
Zij hoeven zich niet aan een huursom beperking te houden.
-
Dit leidt tot discussie over gelijke behandeling tussen corporaties en particuliere verhuurders.
❌ Geen lokale uitzonderingen meer
Gemeenten konden eerder via prestatieafspraken een hogere huursom afspreken met corporaties. Die mogelijkheid verdwijnt volledig uit de wet. Zo gelden overal dezelfde regels.
🏠 Passend toewijzen: wie krijgt welke woning?
Energiezuinige woningen (A+ label en hoger)
-
Corporaties mogen bij aanvang € 26,25 extra huur vragen.
-
40% hiervan wordt vergoed via de huurtoeslag.
-
Huurders profiteren van lagere energiekosten.
Nieuwe inkomensgrenzen
-
Het aantal inkomensgrenzen wordt teruggebracht van vier naar twee.
-
Er is geen verschil meer tussen AOW’ers en niet AOW’ers.
-
Nieuwe grenzen (prijspeil 2025):
-
Eenpersoonshuishouden: € 28.375
-
Tweepersoonshuishouden: €3 8.500
-
🏗️ Nieuwbouw: duidelijke afspraken
Woningcorpotaties doen voortaan vóór 1 juli een nieuwbouwbod. Dat wordt het startpunt voor prestatieafspraken met corporaties. De plannen moeten op een uniforme manier worden vastgelegd, zodat ze beter te monitoren zijn.
🗣️ Wat zegt de Woonbond?
De Woonbond pleit voor:
-
Een wettelijke huurverhoging mét plafond (CAP)
-
Geen 0,5% opslag voor verhuurders zonder huursom beperking
-
Uitbreiding van de systematiek naar middenhuur en vrije sector
-
Overleg met Aedes over een gezamenlijke lijn
📣 Laat je stem horen!
Het wetsvoorstel ligt tot 1 november 2025 ter consultatie. Dit is jouw kans om mee te praten over eerlijke huurverhoging en bescherming van huurders.
👉 Reageren kan via rijksoverheid.nl – zoek op “consultatie huurbeleid”.